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  用户的住房贷款是固定利率,如果不转换成LPR利率,在此期间无论LPR利率如何调整,用户的住房贷款利率都不会变化,住房贷款利率也不会下降。当然,选择LPR利率作为住房贷款利率,LPR利率高于固定利率时,住房贷款利率会增加。

  这个基点在用户整个还款期间会改变,但LPR可能在一年后改变,如果上升,抵押贷款就会上升,如果下降,抵押贷款就会减少。lpr利率能降低住房贷款利率吗?如果用户的住房贷款利率转换为LPR利率,LPR利率下降,住房贷款利率也下降。

  5.39的住房贷款利率适合lpr吗?根据以前的LPR4.8%计算,5.39%-4.8%=0.59%,即59个基点。现在用户转换成LPR利率的话,今后的住房贷款利率的计算是按当时LPR的0.59%计算的。 打个比方,当时的LPR报价是4.75%,那么用户的利率就是4.75% 0.59%=5.34%了。

  总之,5.88这样的高利率,真的可以转移lpr。贷款期限可能是30年,但长期倾向难以判断。从现在的倾向来看,lpr下降的空间很大,短期内不会比4.8%高。


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