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  比如同样是借用10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款金额为760.40元,而等额本金还款法的第一个月还款金额为923.06元(以后每个月减少2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前偿还了一部分贷款本金,比前者实际上减少了占有和缩短了银行占有的钱,当然贷款利率的总计很少(10年后共计3613.55元)。

  根据一般住房贷款偿还方式的计算公式,分为两种等额本金和等额本金。1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月的支付中,首先收取剩馀本金的利息,然后收取本金的利息在每月的支付中的比例随着剩馀本金的减少而减少,本金在每月的支付中的比例因增加而上升,但月的支付总额不变。2、等额本金计算公式每月还款额=每月本金每月本金=本金/还款月##每月本金=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月还款的本金永远不变,利息随剩馀本金的减少而减少。


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